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学区房有风险，炒作学区房更不可取。如果家里的孩子真的需要买学区房才能读书，建议买二手房。棋子湾新房的不确定因素太多了。不要听房地产顾问的承诺。即使新房子在学校对面，也可能不对！

棋子湾房价15898左右一平米，这是整体的均价，根据具体地段的不同房价会有所差别，长远看，棋子湾房价必然是上涨的，目前的购房需求量下降不过是受到全国楼市低迷的影响。现在连的限购和落户都有放宽的趋势。供给侧却持续减缩供应。棋子湾2024年房价上涨是必然的。这么多年的发展，以及最近的人才引进政策，除了带给了的新发展外，还有经济、人口的结构调整。购房者结构也在慢慢改变，本地购房者的比例正在逐渐提升。